arrendamiento finca urbana
- La ineficacia de la resolución notarial del contrato de arrendamiento de finca urbana del art. 27.4 de la LAU y su necesaria reforma
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Contrato de arrendamiento de vivienda por cincuenta y cinco años y duración indefininda
Resolución de 8 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Cartagena nº 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de finca urbana.
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arren-dada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, en primer lugar, ... otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, ... los celebrados para ejercerse en la finca urbana arrendada una actividad industrial, comercial, ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Todo ello vendría motivado por la ausencia de una vida urbana generalizada en el marco de una España dedicada a la Reconquista y a la ...ón o extinción del derecho que el arrendador tuviera sobre la finca objeto del contrato. Se reconocieron también derechos de subrogación a ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por el ejecutivo como ... verbal se pretenda la recuperación de finca, rústica o urbana, dada en arrendamiento, por ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... indeterminados que originan las diversas opiniones al respecto: « finca urbana », « edificación habitable » y la « causa de los contratos ». ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... El derecho de retracto arrendaticio en una finca" urbana (que es el que se va a estudiar en estas l\xC3".... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad. . ... -
Clases de procesos en materia arrendaticia. Suspensión ordinaria y extraordinaria por el Covid-19
...: Resolución del contrato de arrendamiento por obras inconsentidas, o por subarriendo ... rentas impagadas (no pide la entrega de la finca). 3.2.- Las que con fundamento en el impago de la ... con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... que pretendan efectuar modificaciones en la finca arrendada que les permitan mejorar la ... que rige los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la ...1.2) o de «finca urbana» (arts. 3.1 y 7.1.º), obras de reforma en el ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
...Imaginemos que el comprador de la finca se dirige al despacho de G, creyendo que es el ... a la víctima que está cediendo en arrendamiento una maquinaria, cuando en realidad el autor ...ácter personal y el arrendamiento de finca urbana; incluso la inscripción de la hipoteca en el ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
...* En los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hubiesen estado arrendadas, a ... de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, al haberse justificado dicha aplicación en la ... gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 . 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ... contratos en que, arrendándose una finca con casa-habitación, sea el aprove- . ... de la finca por rústica sea superior a la urbana. . VIGENTE . Artículo 3 . 1. El ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... forzosas en vías de apremio procedentes de embargo de la finca entre otros, de tal forma que el adquirente solamente puede dar por ... o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen ... -
Señalamiento de la diligencia de lanzamiento en los desahucios por expiracion del plazo fijado contractual o legalmente
... del tribunal del lugar en que esté sita la finca. Existe una excepción contenida en el art. 15 de ... con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... será necesaria la reposición de la finca al estado anterior (arts. 1563 y 1564 del Código ... las denominadas cámaras de la propiedad urbana, por su conocida profesionalidad en esta materia. ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... debe expresar tal título y sean relativas a la descripción de la finca arrendada, la identidad de los contratantes, la duración pactada, la ... urbanos de manera que cualquier arrendamiento de finca urbana" o rústica pasó a ser inscribible y, por otro lado, el contenido del ar t\xC3"... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los requisitos de ... agrícola, pecuario o forestal de la finca, aunque la misma conste de una casa-habitación. ... con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o ...
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Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... veces el SMI en cómputo anual y el arrendamiento corresponda a toda la vivienda. Esta reforma ...b ) Los datos identificativos de la finca, incluyendo la dirección postal, año de ... en el arrendamiento de una finca urbana o rústica tengan una cuantía determinada menor ...
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Apuntes procesales sobre la admisión e inadmisión de la demanda reconvencional
... cuando se trate de juicios de desahucios de finca por falta de pago o por expiración legal o ... con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el .... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto. . ... si se trata de una finca rústica o urbana. Así, la STS de 15 abril de 1971 declaró que la ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
...), el arrendamiento inscrito con anterioridad a la transmisión de la finca era oponible a todo tercero (incluso el tercero hipotecario del ... o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...é carta de pago de toda la deuda, cuando la finca quede gravada a favor de tercero 97 . Además ..., se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ... de valor de los terrenos de naturaleza urbana se añade un nuevo apartado 3 al artículo 106 ...
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el ... ejecución, ejecución hipotecaria, arrendamiento de uso distinto de vivienda, tercer hipotecario, ..., derecho real, arrendamiento de finca urbana, adquisición a non domino, eficacia legal. . ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
...c) Comparativa acerca la eficacia del arrendamiento no inscrito. d) Finca no inscrita. C) El régimen del Real Decreto Ley 7/2019: a) ... al régimen general, en función si se trataba de una finca urbana o de una vivienda: . — conforme al régimen general del Código Civil, ...