arrendamiento con fiador
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... Ley Concursal)- en la que el deudor concursado fuera administrador, fiador, socio, puede conseguir, no obstante, la segunda oportunidad y, por el ... arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma escrita, y estarán ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
...g. el deudor) y secundaria (v. g. el fiador) el derecho al reintegro completo o la indemnidad del responsable ... el subarrendatario la sentencia que resuelve el contrato de arrendamiento o, en el fiador, la sentencia que determina la existencia o inexistencia ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
...El arrendamiento de un bien a terceros, como señala la sentencia recurrida, supone la incorporación directa a un proceso productivo, mediante la obtención de ... -
La fianza se extingue si se concede al deudor persona natural el beneficio de la exoneración del pasivo insatisfecho, por el trámite del número 4º del apartado tercero del artículo 178 bis del RDL 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción financiera y otras medidas de orden social
...én los fiadores, consecuencia de la relación triangular entre fiador, afianzado (o deudor) y acreedor. Se mezcla pues lo mercantil o no, en la ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... lanzamientos derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por el ejecutivo como motivo que justifica la ..., también podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho”. . ...
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Concurso, fianza y solidaridad
Las perspectivas de los titulares de garantías reales y personales en el concurso son comunes en el concurso de acreedores. Sin embargo, hay aspectos diferenciados entre ambas que en la actual regulación de la fianza ha dado a ésta un especial atractivo para los acreedores frente aquéllas por su cómoda ejecución fuera del concurso, dado que el principio de accesoriedad refuerza la obligación...
..., a través de la fianza, el acreedor garantizado ostenta frente al fiador, mediante la asunción por parte del garante, un nuevo crédito que impone ... avalista por haber avalado solidariamente en el contrato de arrendamiento «cualquier incumplimiento» del avalado, estableciendo además que ello ... -
Jurisprudencia Civil
...1838 CC a favor del fiador. El TS confirma que no procede la acción de reintegración de la cantidad ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se obliga a ceder a otra el ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
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La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... de valores anotados en cuenta, los derivados de contratos de arrendamiento financiero o compraventa con precio aplazado y especialmente los ... de una parte del crédito con cargo a un deudor solidario, fiador o avalista del deudor principal, luego convertido en concursado. Ordena la ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
... acciones basadas en el incumplimiento de un contrato de arrendamiento financiero o de bienes muebles, no se admitirán las demandas a las que no ...
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Demanda de desahucio y reclamación de rentas de contrato de arrendamiento de local de negocio
Modelo de demanda a tramitar por el cauce del juicio verbal en ejercicio de acciones de desahucio por falta de pago y de reclamación de abono de rentas atrasadas de contrato de arrendamiento de local de negocio, con facultad de enervación y reclamación solidaria al fiador, a tenor de lo dispuesto en el artículo 27.2.a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
... [consignar nombre comercial] de…., y contra DON…., mayor de edad, vecino de….con domicilio en…., solidariamente y en su condición de fiador del referido contrato de arrendamiento, para que una vez se resuelva el contrato principal, se dicte sentencia declarando haber lugar al desahucio, y ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
..., ejercido con independencia del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo (art. 1554. 3 CC). A ... de cambio con causa abstracta ya se pierden los beneficios del fiador civil. . d) Sí puede desde que acuerde con el deudor principal extinguir ...
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La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... que respecta al usufructo, la STS 496/2006, de 19 de mayo, explica este fenómeno al hilo de la no extinción por consolidación de un arrendamiento por la compra realizada por los arrendatarios respecto de la mitad indivisa del edificio correspondiente a los locales arrendados: « Para explicar ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... ejemplo: hacerle creer a la víctima que está cediendo en arrendamiento una maquinaria, cuando en realidad el autor pretende no devolverla sino ... en el banco, actuando aquí el librado como una suerte de fiador (de ahí la denominación "letra de favor"). El descuento de letras de ... -
Concepto de consumidor y posición de la persona física fiadora de persona jurídica
... qué supuestos y en qué otros no, la propia persona jurídica o su fiador vendrán amparados por la protección que confiere la normativa tuitiva de ...La finalidad era destinar el local adquirido al arrendamiento para obtener un lucro futuro. Planteada demanda en solicitud de ...
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Derecho civil:
El nuevo apartado 8.º del artículo92 del Código Civil, introducidopor la Ley Orgánica 8/2021, de 4 de junio, de protección integral a la infanciay la adolescencia frente a la violencia, afirma que el juez a instancia de una delas partes, con informe del Ministerio Fiscal, podrá acordar la guarda y custodiacompartida fundamentándola en que solo de esta forma se protege adecuadamenteel interés...
... normalmente el acreedor de la obligación principal y el fiador, siendo posible que esta última posición sea asumida por varias personas ... los cofiadores demandantes ante el impago de las cuotas del arrendamiento financiero y las reclamaciones extrajudiciales del acreedor, alcanzando ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
..., si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador ...Es decir, el Estado será avalista o fiador frente a las entidades financieras del abono por los arrendatarios de ... -
Señalamiento de la diligencia de lanzamiento en los desahucios por expiracion del plazo fijado contractual o legalmente
... con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha ..., también podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho. · Art. ...
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El contrato de fianza
...Exclusión del beneficio de excusión. 3. Relación entre deudor y fiador. 4. Pluralidad de fiadores. Supuesto XXIV. 1. El contrato de fianza. El ..., propietaria de un bien inmueble, formalizó un contrato de arrendamiento con D. Carlo. Como garantía del cumplimiento de las obligaciones ...
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Código Civil
... Arrendamiento en los arts. 1542 a 1603 CC : Se diferencia de la compraventa en que ... extenderse a más de lo contenido en ella; relaciones entre el fiador y acreedor (beneficios de orden o exclusión y de división a favor del ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento" con opción de compra. Sin embargo, también se ha sostenido una concepci\xC3"... con el arrendador, quedando el antiguo arrendatario como fiador del nuevo. Estima MORENO-TORRES 603 que, sencillamente, la LAU ha decidido ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
..., o bien de inmuebles adquiridos para su posterior arrendamiento en los que el arrendatario haya dejado de pagar la renta como consecuencia ... (deudor hipotecario con arreglo al ar t. 19 del RD Ley, fiador, avalista, hipotecante no deudor) pase a estar en situación de desempleo ... -
Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... anual exceda de 5,5 veces el SMI en cómputo anual y el arrendamiento corresponda a toda la vivienda. Esta reforma carece de gran impacto, ya ...álogas vencidas y no pagadas o a las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho. Precisar ...
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Legislación extractada y actualizada
... que si las partes no han acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los actos de comunicación, ...3.º El documento que acredite haberse notificado al deudor y al fiador, si lo hubiere, la cantidad exigible. 2. También podrán acompañarse a ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
...El banco no actúa como fiador o garante del pago, sino como gestor de este. Por ello, no puede decirse ...arrendamiento (de haberse. . podido ejecutar el contrato), sino de igual modo por el ...