arras inmobiliaria
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... con trascendencia en la contratación inmobiliaria, como el régimen de la adquisición de viviendas en construcción, el pacto de arras, la previsión de desistimiento en caso de imposibilidad de obtener financiación o el pacto de condición resolutoria, y se concluye acerca de los ... -
STS 424/2013, 21 de Junio de 2013
CONTRATOS. ARRAS PENAL. Se prevé la posible moderación de las arras de naturaleza penal pactadas en un contrato de naturaleza inmobiliaria, únicamente cuando se ha producido un incumplimiento parcial, pero al analizarse un futuro incumplimiento total de la obligación contraída, no puede ser objeto de moderación.
... acto de celebración del contrato privado, y que se configuran como arras (si bien discuten las partes su naturaleza de arras confirmatorias, ... pensar que también por esa misma evolución de la actividad inmobiliaria tras la firma del contrato, hubiesen subido los precios de los inmuebles, ... -
Opción de compra. Posible pacto comisorio
Resolución de 13 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 44, por la que se deniega la inscripción de una escritura de opción de compra.
...Se da a la cantidad entregada el carácter de arras o señal, por lo que habrán de devolver los 30.000 euros recibidos más ... que estemos claramente ante un contrato de financiación inmobiliaria que esté sometido a la ley 2/2009, de 31 de marzo, ni que la opción de ... -
Jurisprudencia seleccionada abril 2023
...SAP Salamanca nº 44/2023 Civil 01/02/2023. DEVOLUCIÓN DE ARRAS PENITENCIALES. DENEGACIÓN DE FINANCIACIÓN BANCARIA. Se declara resuelto ... arras penitenciales entre el comprador de una vivienda y una inmobiliaria pese a que las certificaciones bancarias que acreditan la denegación de ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...En primer lugar, parece que no procede su tratamiento como arras ya que, en puridad no hay contrato aún, sino que nos situamos en el ...; las comisiones que cobran los Agentes de la Propiedad inmobiliaria no pactadas; el cobro de servicios de enseñanza en meses no completos por ...
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Las arras en el Código Civil de Cataluña
...Pero, dada la complejidad de una venta inmobiliaria del siglo XXI, . y atendiendo a criterios de lege ferenda, debemos preguntarnos si el hecho de identiicar inca y precio en la entrega de arras ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
..., que en el caso que nos ocupa, será la de la promoción inmobiliaria bajo la siguiente denominación: cooperativa de viviendas. Su capital ...ón han de tener aquellas cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales al promotor, ya que es cierto que la función, desde una ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
...b) La cláusula que, cuando hay pacto de arras o reserva, prevé que si el comprador desiste, el vendedor retendrá las cantidades entregadas en concepto de arras y por el contrario, si renuncia ... -
La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
...En otro tiempo, con gran auge del sector inmobiliario, el vendedor llegaba a asumir la devolución duplicada de las arras porque el incremento sobre el precio inicialmente pactado no sólo absorbía el coste penitencial de pagarlas sino que sumaba beneficios. En la ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
..., en La resolución por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria, ed. Civitas, Madrid, 1992, pp. 199 y sigs., y José Miguel RODRIGUEZ .... DÍAZ ALABART, S.: La cláusula penal y las arras... -
Las garantías del crédito
...1.2. La pena cumulativa. 1.3. La multa penitencial. 2. Las arras o señal . 2.1. Arras confirmatorias. 2.2. Arras penitenciales. 2.3. Arras ...3. Dña. Gema vende a la Promotora Inmobiliaria Bueu una finca de su propiedad. En dicho contrato se establecen las ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... la gravísima crisis económica y, en especial, crediticia e inmobiliaria, que desde el año 2007 sufrió España 26 . . Manifestaciones de esta ... XIII. Si en un contrato las partes han acordado arras penitenciales, cláusulas de desistimiento unilateral o cualquier otro ... -
Breves notas relativas al impacto del nuevo libro sexto del Código Civil de Cataluña en las operaciones inmobiliarias y de compraventa de empresas
..., este apartado incorpora especialidades de la compraventa inmobiliaria que la práctica notarial y registral ya había prefigurado. Así, se ...(i) la presunción de que las arras son confirmatorias (es decir, en señal de conclusión y a cuenta del ...
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Dosier legislativo de la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto
...- Regulación de las arras: distingue entre arras confirmatorias y penitenciales. Tiene la finalidad ...- Se incorporan las especialidades de la compraventa inmobiliaria ya prefiguradas en la práctica notarial y registral catalana. @@2) En ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... d) Depende si se trata de hipoteca mobiliaria o de hipoteca inmobiliaria. . La respuesta correcta es la b). . El art. 145 LH confirma que, para ... que en algunos casos se puede limitar la responsabilidad (en las arras, en la hipoteca –arts. 1454 CC, 140 LH–), también puede agravarse, ...
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Código Civil
...350 CC, hipoteca inmobiliaria -derecho real de realización de valor, constitución registral, ... como aleatorio, además de no formal, pudiendo mediar señal o arras penitenciales, confirmatorias o penales; contrato con finalidad ...
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Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... diferenciadores o elementos semejantes a la mediación inmobiliaria. 1.4 una cuestión de libre competencia. 2. El caso de los servicios de ... en este caso, también pueden estar habilitados para recibir arras conirmatorias, como prueba y señal de la perfección del contrato ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
...C) El efecto de las arras penales. 4. EL ENFOQUE «REALISTA» DEL ORDENAMIENTO JURÍDICO RESPECTO ... más modesta pueda transformar su ahorro mensual en propiedad inmobiliaria (y que no queden condenados a ser arrendatarios de por vida) podría ser ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... les convocó era una operación global de reestructuración inmobiliaria, esto es, primero de venta y luego de compra de activos inmobiliarios más ... a condenar al demandado a indemnizar o devolver duplicadas las arras, solo en ejecución de sentencia, y ante su impago, procedería adoptar la ...
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ATS, 12 de Noviembre de 2013
ARRAS PENITENCIALES. DEVOLUCIÓN. El recurso de casación no puede prosperar por las siguientes razones: a) por falta de indicación en el encabezamiento de la jurisprudencia que se solicita sea fijada, declarada infringida o desconocida por esta Sala, en tanto que los cinco apartados en que se articula el recurso carecen de encabezamiento alguno, no estableciéndose en consecuencia en los mismos...
... ordinario en el que la parte actora solicita la devolución de las arras penitenciales que entregó a la agencia inmobiliaria, en concreto 20.000 ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
...ñada de la devolución del doble de la cantidad señalada como arras, —que también ha hecho función de precio de la opción— y, además, ... las sentencias declarativas o constitutivas con trascendencia inmobiliaria son directamente inscribibles en los libros del Registro —salvo las ...
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Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... en el contrato de cuentas en participación, la empresa inmobiliaria gestiona la compra del inmueble, su rehabilitación, alquiler y/o venta, ...Ello podría verificarse mediante un contrato de arras, un precontrato de compraventa de inmueble celebrado entre el promotor y ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... personal que pueda conducir a una mutación jurídico-real inmobiliaria. Lo determinante es que la demanda ejercite una acción atinente a la ... cuales, 10.000 euros, se pagaron en cumplimiento de un contrato de arras penitenciales celebrado en enero de 2016, por medio de tres pagos en el ...
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«La tasación de inmuebles hipotecados: el sistema español en el contexto europeo»
Este trabajo revisa, en tres aspectos distintos, el marconormativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria confines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de desestabilización delmercado hipotecario que acompaña siempre a esta actividad profesional,se analiza cuál ha sido el impacto de la pandemia en el sector y qué consecuenciasnegativas podrían prolongarse tras ese...
... normativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria con fines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de ... tasación la que impidió al comprador hacer valer la cláusula de arras penales . Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 789, págs. 227 a ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... jurisprudencial de que en caso de doble venta judicial inmobiliaria es aplicable el principio de fe pública registral del ar tícu lo 34 ...: a) el ar tícu lo 1454 del Código civil, relativo a las arras penitenciales o de desistimiento, b) el ar tícu lo 1453 del Código ...