arras en la contratacion
- Las arras en la contratación por: J.M. Bosch Editor, 2006
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Vicios de la construcción y garantías del consumidor adquirente de vivienda
... como objeto de consumo, expresión que comprende en la contratación en masa con las condiciones generales la preferencia por la ... 261-1). El contrato preliminar, los documentos de señales, arras, caudal siempre con miedo a perderlas ... La Sentencia del Tribunal ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... particular, aquellas especialidades con trascendencia en la contratación inmobiliaria, como el régimen de la adquisición de viviendas en ción, el pacto de arras, la previsión de desistimiento en caso de imposibilidad de obtener ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... El desplazamiento de riesgos en la contratación es admisible en supuesto de igualdad entre las partes contratantes, pero ... En primer lugar, parece que no procede su tratamiento como arras ya que, en puridad no hay contrato aún, sino que nos situamos en el ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... Este fundamento de la contratación se acoge como teoría del negocio jurídico de modo que, a toda situación ... que en algunos casos se puede limitar la responsabilidad (en las arras, en la hipoteca –arts. 1454 CC, 140 LH–), también puede agravarse, ...
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Las arras en el ordenamiento jurídico español. Análisis de la jurisprudencia del Tribunal Supremo
... convicción, ROYO MARTÍNEZ (33)se refiere al carácter penal que indudablemente tienen las arras confirmatorias en la vida real de la contratación, por cuanto los operadores jurídicos tienen de ordinario la convicción de que al entregar cierta suma de dinero en concepto de arras o señal no ...
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La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
... , el vendedor llegaba a asumir la devolución duplicada de las arras porque el incremento sobre el precio inicialmente pactado no sólo ... 7/1998, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contratación, modificó diversos preceptos de la actualmente derogada Ley 26/1984, de ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... no se aplican solo las condiciones generales de la contratación 1 , sino a toda cláusula contenida en un contrato entre un empresario y ... b) La cláusula que, cuando hay pacto de arras o reserva, prevé que si el comprador desiste, el vendedor retendrá las ... -
Efectos patrimoniales del matrimonio
... en 1683– o en el Consulado de Cádiz, desde que la Casa de Contratación se trasladó allí en 1717 1179 , en un fenómeno concentrado sobre todo ... por el marido o la mujer, consistentes, principalmente, en las arras y dote, respectivamente. Este carácter consuetudinario fue puesto de ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... nulidad de una cláusula declarada abusiva en el marco de la contratación bajo condiciones generales, régimen que encuentra su fundamento de ... DÍAZ ALABART, S.: La cláusula penal y las arras ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... ón han de tener aquellas cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales al promotor, ya que es cierto que la función, desde una ... disponga de una información sustancial en el momento de la contratación, debería recurrir a una forma expresa como vehículo transmisor de ... -
El derecho de cancelación del usuario de la reserva de alojamientos turísticos
Este artículo estudia el reconocimiento al usuario de un derecho de cancelación (contractual, unilateral y ad nutum) de la reserva de un alojamiento turístico. Esta posibilidad se ha convertido en la práctica en un medio idóneo para arbitrar una solución razonable, clara y rápida ante posibles dificultades o nuevos intereses del usuario surgidos con posterioridad al contrato. El ejercicio de este
... A., El derecho de desistimiento en la contratación de consumo , Valencia, Tirant lo Blanch, 2017, págs. 99-100 ... 3 ... úen una reserva de plazas un anticipo del precio en concepto de arras o señal ”, que posteriormente fijaba el apartado 2 (el importe de un ... -
La obtención de financiación para la compra de vivienda y las arras
Durante la década de los años 90 y la mitad de la siguiente, España se ha beneficiado de una época de bonanza y crecimiento económicos de alcance mundial que, en su caso, se ha traducido principalmente en un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario, lo que ha propiciado, a su vez en pura lógica, un gran incremento en las ventas de vivienda. Los contratos y escritos que documentan estas ventas...
@1. Las arras y la compraventa de vivienda ... En la contratación civil, concretamente en las compraventas, es muy usual la entrega por parte del comprador de cantidades a cuenta del precio recibido. Dichas ... -
Dosier legislativo de la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto
... - Regulación de las arras: distingue entre arras confirmatorias y penitenciales. Tiene la finalidad ... contrato, teniendo en cuenta los principios que informan la contratación que afecta a los consumidores. Este título se organiza por capítulos y ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 17 de enero de 2012 (500/2012)
La Sentencia aborda varias cuestiones sobre la claúsula penal indemnizatoria. Principalmente la imposibilidad conforme a lo dispuesto en el CC de moderar una pena ante el incumplimiento total y la imposibilidad de moderar las penas moratorias. La pena a pagar por el incumplimiento del contrato en este caso concreto son los intereses sobre los plazos vencidos y no pagados de un arrendamiento...
... La frecuencia del recurso a la cláusula penal o a las arras (i gura con muchas similitudes con la pena) en la contratación, el ... -
Derecho Civil
... La cláusula abusiva del artículo 87.2 TRLGDCU y las arras penitenciarias del artículo 1454 CC. -El apartado 16 de la DA 1.ª LGDCU ... del artículo 1597 CC en determinadas parcelas de la contratación, lo ha hecho expresamente. Mien-tras que el contratista y el dueño de la ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
... C) El efecto de las arras penales. 4. EL ENFOQUE «REALISTA» DEL ORDENAMIENTO JURÍDICO RESPECTO ... nuestro caso de estudio solo es concebible en el marco de la contratación entre empresarios o profesionales, dado que tanto la cláusula penal ...
- Consistencia jurídica de las arras
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La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo
En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de
... alteración de sus sustancia (comodato de monedas para que sirvan de arras en la boda o para enseñar las arcas repletas, o para simular un pago). En ... ); y, la Ley 2/2009, de 1 de marzo por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios ... -
Origen histórico de las arras
... Derecho Romano - sigue explicando este autor - incorporó al sistema contractual vigente, de carácter consensual, la posibilidad de la contratación por escrito con el fin de alcanzar por esta vía las mismas ventajas, que según había quedado de manifiesto, permitía el contrato preparatorio o ...
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Configuración jurídica de las arras
... cit., p. 303; HERNÁNDEZ GIL, F., ob. cit ... p. 44; ROYO MARTÍNEZ, «Notas sobre la función ele las arras en la contratación», en Anules de la Universidad Hispalense, 1949, p. 15; DIEZ PICAZO, ob. cit., p. 587; SANCHO REBULLIDA, ob. cit ... p. 350; ALBALADEJO, Derecho civil, ...
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Código Civil
... como aleatorio, además de no formal, pudiendo mediar señal o arras penitenciales, confirmatorias o penales; contrato con finalidad ... ón de daños y perjuicios; y garantías del consumidor en la contratación según la Ley 23/2003, de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... y a su posible evolución, el mismo está implícito en la contratación realizada ... En base a estas circunstancias, explícitas o ... XIII. Si en un contrato las partes han acordado arras penitenciales, cláusulas de desistimiento unilateral o cualquier otro ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... respeta en mayor medida la autonomía de las partes en la contratación comercial internacional, sino que evita la ineficacia de contratos que ... ; Sección 3.ª «De la cláusula penal» ; Sección 4.ª «De las arras» ; Sección 5.ª «Del derecho de retención» ; Sección 6.ª «De la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... cuales, 10.000 euros, se pagaron en cumplimiento de un contrato de arras penitenciales celebrado en enero de 2016, por medio de tres pagos en el ... ón General debe pronunciarse, es si los requisitos de contratación de garantías por daños resultantes de defectos constructivos que ...
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La eficacia del registro frente a terceros
... , lo cual resta mucha efectividad al sistema y no permite la contratación entre ausentes que estaba en la entraña del mismo. De hecho, hay que ... Aquila y Priscila dan como arras para asegurar la compraventa el 3% del valor de la venta a la que van a ...