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RETRACTO LEGAL DE COMUNEROS. La cuestión jurídica que plantea consiste en si el ejercicio de un retracto de comuneros comporta que el retrayente deba o no reembolsar al comprador, además del precio, el IVA, el impuesto de actos jurídicos documentados y los gastos notariales y registrales, elementos sobre los que no existe controversia, la comisión del mediador del comprador y los costes financieros soportados por el mismo comprador para pagar el precio de la compraventa, costes integrados en este caso por la comisión de apertura de un crédito bancario y los intereses devengados por este mismo crédito. La doctrina jurisprudencial sí debe ser matizada o precisada en el sentido de considerar reembolsable la comisión del mediador satisfecha por el comprador cuando se pruebe que la mediación fue razonablemente necesaria para la compra y se hubiera comunicado el importe de la comisión al retrayente junto con las condiciones esenciales de la compraventa, es decir como uno más de los datos con base en los cuales el facultado para el retracto ha de decidir si lo ejercita o no. En cambio la misma doctrina jurisprudencial se mantiene sin matices en cuanto a los gastos e intereses del préstamo o crédito obtenido por el comprador para financiar la adquisición de la finca, pues no merecen la consideración de "gastos del contrato" ni de "pagos legítimos" hechos para la compra: en primer lugar porque su relación con la compra es solamente indirecta, y en segundo lugar porque son la consecuencia de un riesgo que libremente decide correr el comprador cuando carece de liquidez para la adquisición o prefiere realizarla acudiendo a la financiación de un tercero. Se estima en parte el recurso de casación.
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Función económica 2. Concepto 3. Naturaleza jurídica 3.1. Características esenciales del contrato. 4. Régimen jurídico 5. Clases de apertura de crédito 6. Contenido del contrato 6.1. Obligaciones de la entidad acreditante 6.2. Obligaciones del acreditado 7. Extinción del contrato 7.1. Determinación del saldo a efectos del juicio ejecutivo Bibliografía
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Concepto. Naturaleza. Consensual. Bilateral. Oneroso. Intuitu personae. Modalidades de apertura del crédito. Contenido del contrato. Obligaciones. I. Apertura de crédito. II. Comisiones. III. Reintegros e intereses.
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