alteración elementos comunes

31921 resultados para alteración elementos comunes

Valoración vLex
  • Sentencia nº 552/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 9 de Octubre de 2013

    PROPIEDAD HORIZONTAL. Los estatutos distinguen muy claramente entre la planta NUM002 y el piso NUM001, posiblemente porque uno y otro tienen un régimen específico y distinto: muy permisivas en aquel y muy restrictivas en este puesto que solo se autoriza a abrir una puerta y lo que se pretende va más allá de lo que esta Sala ha considerado respecto de los locales de negocio situados en los bajos...

  • Sentencia nº 150/2012 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 28 de Marzo de 2012

    PROPIEDAD HORIZONTAL. SERVIDUMBRE. Este motivo sí debe ser estimado porque la propia sentencia recurrida, valorando la prueba pericial, admite que las servidumbres de paso, tal y como aparecen constituidas, implicarían "sustituir parte del actual forjado por otro, bajando un poco el techo de la finca 4413" , lo que afectaría a la estructura y debería contar con la aprobación de la...

  • Sentencia de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 22 de Octubre de 2008

    Juicio ordinario sobre Propiedad Horizontal: Determinación de si, para la instalación por los titulares de una vivienda de un aparato de aire acondicionado en la cubierta y fachada del edificio, se considera legalmente necesaria o no la unanimidad en el acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios.Recurso de casación por interés casacional: la doctrina científica y jurisprudencial sostienen que...

  • Auto de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 22 de Abril de 2014

    PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. La recurrente basa el interés casacional del asunto en la doctrina de esta Sala sobre la necesidad de unanimidad para la adopción de los acuerdos que supongan la alteración de los elementos comunes. Pues bien, la cita de esta doctrina no es aplicable al recurso que nos ocupa ya que la verdadera "ratio decidendi" de la sentencia recurrida...

  • Sentencia nº 351/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 16 de Mayo de 2013

    PROPIEDAD HORIZONTAL. PARTES COMUNES. ALTERACIÓN. No corresponde dejar sin efecto las modificaciones hechas a la propiedad horizontal cuando, pese a tratarse de elementos comunes, los estatutos estaban debidamente inscriptos en el Registro de la Propiedad,no priva de uso al resto de los comuneros, no altera la configuración externa, no afecta a su estructura ni su estabilidad y el estatuto nunca ...

  • Sentencia nº 196/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 17 de Enero de 2012

    PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. CHIMENEA PARA LA EVACUACIÓN DE HUMOS. PERJUICIO VISUAL O ESTÉTICO. El juez desestimó una demanda en la cual se interesaba por la parte demandante se autorizase la instalación de chimenea para la evacuación de humos y gases y de aparato de aire acondicionado, los cuales habrían de discurrir bien por el patio interior bien por un muro de cierre...

  • Sentencia nº 106/2005 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 23 de Febrero de 2005

    REALIZACIÓN DE OBRAS INCONSENTIDAS. Las obras realizadas constituyen una alteración de elementos comunes de la edificación, para cuya realización se necesita un permiso adoptado por unanimidad de la junta de comuneros, actuación que no ha existido en el presente caso. Esto significa una infracción de los artículos 7 y 11 de la Ley de Propiedad Horizontal. En primera instancia se estima la demanda,...

  • Ejercicio del derecho de propiedad sobre los elementos comunes

    Uso y goce de los elementos comunes por cada propietario. 1.1. Uso exclusivo de los elementos comunes. 1.2. Servidumbre sobre los elementos comunes. 1.3. Alteración del uso general de los elementos comunes mediante actos no negociales de un propietario. 2. Enajenabilidad de los elementos comunes. 1.1. Ámbito del derecho real de hipoteca sobre los elementos comunes. 1.2. Embargabilidad de los...

  • Sentencia nº 1023/2007 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 10 de Octubre de 2007

    Propiedad horizontal. Elementos comunes. Fachada. Obras en local comercial para abrir un acceso a la calle. Modifican la fachada como elemento común, dado que afectan a un cerramiento configurador de la misma, como se desprende de la existencia de una servidumbre de paso con el local adyacente.

  • Sentencia nº 14/2007 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 31 de Enero de 2007

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. CONSENTIMIENTO TÁCITO. Se promueve demanda sobre reposición de elementos comunes a su estado originario. El transcurso pacífico de tan largo periodo de tiempo, (...), sin formular reclamación alguna, debe producir el efecto de tener por renunciado al derecho impugnatorio pues no otra cosa exige la seguridad de las relaciones contractuales, y...

  • Sentencia nº 1073/2007 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 5 de Octubre de 2007

    ELIMINACIÓN DE OBRAS ILEGALES. El transcurso pacífico de tan largo periodo de tiempo, sin formular reclamación alguna, debe producir el efecto de tener por renunciado al derecho impugnatorio pues no otra cosa exige la seguridad de las relaciones contractuales, y del tráfico jurídico, la prohibición de ir contra los actos propios y las normas de la buena fe. Actúa contra la buena fe el que...

  • Sentencia nº 489/2004 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 9 de Junio de 2004

    PROPIEDAD HORIZONTAL. Se denuncia que acaece la incongruencia ahora denunciada, porque, por el sentido del fallo de la recurrida que estimó el recurso de apelación de la Comunidad de Propietarios del EDIFICIO000, NUM000 Fase, es posible que aún sin haber recurrido en esa apelación, podrá extender esa apelante su dictado o pronunciamiento a la Comunidad de Propietarios del EDIFICIO000, NUM001...

  • Sentencia nº 564/2009 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 16 de Julio de 2009

    FJ 2º El único motivo en el que se funda el presente recurso, al amparo del ordinal 3º del artículo 477.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, alega que la sentencia recurrida se opone a la jurisprudencia del Tribunal Supremo que enuncia, invocando como vulnerado el artículo 7 del Código Civil. Razona la parte recurrente que es doctrina de e...

  • Sentencia nº 52/2006 de AP Baleares, Sección 4ª, 14 de Febrero de 2006

    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. RECLAMACIÓN A PROPIETARIOS. MODIFICACIÓN Y ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. La obligación de no alteración de los elementos comunes, es inherente a la propiedad, subrogándose los actuales propietarios en la misma situación en la que se hallaban los anteriores propietarios respecto de la Comunidad, de tal forma que el adquiriente responde frente a la Comunidad de las...

  • Sentencia nº 292/2005 de AP Baleares, Sección 4ª, 30 de Junio de 2005

    EJECUCIÓN DE OBRA. RESTITUCIÓN A ESTADO ORIGINAL. Se establece que, sin votación y, en consecuencia, sin aprobación por mayoría, y menos aún por unanimidad -que es el quórum que se precisaba para la alteración del destino de los locales en viviendas y la alteración de elementos comunes-, no cabe sino concluir que no hay prueba que tuviera la autorización preceptiva para las obras que se llevo a...

  • Auto de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 28 de Octubre de 2003

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACION DE ELEMENTOS COMUNES. Si se produce una mayor excavación a la prevista, y ella no produce ninguna disminución de la superficie inicial asignada a la planta de garaje; de ello se desprende una doble consecuencia: imposibilidad de calificar ese local de elemento común e inexistencia de perjuicio para los compradores que formaron la posterior ...

  • Sentencia nº 658/2008 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 3 de Julio de 2008

    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. CHIMENEA. SISTEMA DE VENTILACIÓN. Se presenta demanda por la comunidad de propietario instando la reposición de determinados elementos comunes a su estado original frente a los arrendatarios de dos locales comerciales y su propietario y el sistema de ventilación. La Audiencia Provincial admite la existencia de deficiencias técnicas de los conductos de ventilación natural...

  • Sentencia nº 94/2008 de AP Zaragoza, Sección 4ª, 20 de Febrero de 2008

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ESTIMACIÓN. Por la parte actora, Comunidad de Propietarios, se alegó que la parte demandada es propietaria del piso destinado a oficina en la primera planta puerta B del inmueble y que han instalado una máquina de aire acondicionado en la terraza comunitaria del patio de luces interior del edifico, que sirve de cubierta al local en planta baja, causando molestias a los...

  • Sentencia nº 996/2007 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 20 de Septiembre de 2007

    FJ 2º El recurso de casación que formula Inmobirent consta de nueve motivos. Siguiendo un orden lógico resolutorio, se analizan en primer lugar el sexto, el octavo y el noveno, referidos a una falta de congruencia, de motivación y de fundamentación en derecho la resolución judicial. Todos ellos se desestiman porque ni la sentencia fundamenta el f...

  • Sentencia nº 392/2012 de AP Baleares, Sección 5ª, 13 de Septiembre de 2012

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. ALTERACION. En definitiva la imposibilidad de realizar obras en las terrazas sin consentimiento del resto de los copropietarios del inmueble se hace derivar de su condici—n de elemento comœn, aunque sea de uso privativo; de que las obras implican una modificaci—n del t’tulo constitutivo ; y de que alteren la configuraci—n externa del edificio. En primera...

  • Sentencia nº 233/2011 de AP Burgos, Sección 3ª, 18 de Julio de 2011

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. En cuanto al derecho que tienen los propietarios de los locales de servirse de ellos para su actividad específica, lo que conlleva la necesidad de que se les autorice la colocación de carteles o elementos anunciadores de actividad, la jurisprudencia se ha mostrado partidaria de este derecho de los propietarios de los locales comerciales al decir que ello...

  • Sentencia nº 100/2008 de AP Alicante, Sección 5ª, 27 de Febrero de 2008

    PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. La mayor o menor entidad de la afectación corresponde decidirla a la Comunidad, que por Ley tiene atribuido prestar consentimiento para la alteración de los elementos comunes. La alusión a la escasa entidad de las perforaciones que ha llevado a cabo la arrendataria, introduce un factor de inseguridad jurídica que ha de evitarse. En primera...

  • Sentencia nº 879 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 16 de Octubre de 1992

    PROPIEDAD. SOLICITUD DE SERVIDUMBRE. La Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo unánime de todos los copropietarios para la modificación o alteración de los elementos comunes del inmueble (artículos 11 y 16,1°); consentimiento que se viene demandando con unanimidad de doctrina, y exigiendo que su constancia aparezca suficientemente acreditada en los autos, sin que sea, por ...

  • Sentencia nº 76/1995 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 13 de Febrero de 1995

    RECURSO DE CASACIÓN. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. La interpretación de los contratos y, en general, de todo negocio jurídico es función privativa de los juzgadores de instancia, cuyo resultado exegético ha de mantenerse invariable en casación. Se desestima el recurso.

  • Registro de la propiedad: Propiedad horizontal. Venta de portería. Resolución de 15 de junió de 1973 (B. O. del E. de 9 de julio).

    Entre las facultades que corresponden a la junta de condueños de un edificio en propiedad horizontal se encuentra la de poder desafectar un elemento común, como la portería, y proceder a enajenarlo directamente a un extraño una vez que se haya hecho la previa redistribución de cuotas, ya que al no pasar dicho elemento común, en ningún momento intermedio, a la categoría de local privativo han de...