adquisicion de vivienda arrendada
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... de ejercitar este derecho real de adquisición preferente que recae sobre finca urbana ... cuando el arrendador enajene la finca arrendada a un tercero; también los encontramos en otras ... establece que «en caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de ... -
De la duración del contrato
... para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años ... (renta), 20 (gastos generales), 25 (adquisición preferente) y otros, cabe perfectamente pactar ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... de la preocupación de los adquirentes de derechos de la finca arrendada, de saber si la misma está efectivamente arrendada o no, por lo que ... Si la finca está inscrita, y se adquiere su propiedad, en la adquisición debe fallar alguno de los requisitos exigidos por el artículo 34 Ley ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
...Ahora bien, es posible que la vivienda familiar sea arrendada y al respecto conviene recordar que, se proclama como doctrina ...El adquirente del bien tenga o no lugar la adquisición en pública subasta debe soportar tal derecho de uso. En consecuencia, con ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... del inmueble ocupado mediante la atribución de derechos de adquisición preferente. Como ley especial, el TRLAU era de aplicación preferente al ... . Por consiguiente, a una vivienda de VPO arrendada" se le aplica su normativa específica y las especialidades de la Disposici\xC3"...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
...LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DEL ARRENDATARIO EN LA LEY 29/1994, DE ... eL aRRendamIento de VIVIenda Y con eL aRRendamIento PaRa uso dIVeRso de ... cualquier adquirente de la vivienda arrendada, aun cuando concurran en él las circunstancias ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... conceptos que tienen derecho de adquisición preferente sobre la finca rústica arrendada. . ... de las partes se obliga a proporcionar vivienda, manutención y asistencia de todo tipo a una ... -
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... toda la vigencia del contrato ante la venta de la vivienda arrendada, sino que sólo garantiza la duración mínima de cinco o siete años . 14 LAU). Establece como renunciable el derecho de adquisición preferente (art. 25 LAU), tiene bastante delimitada las subrogaciones del ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... arrendamientos para uso distinto del de vivienda. Para comenzar a analizar los contratos de ... para ejercerse en la finca urbana arrendada una actividad industrial, comercial, artesanal, ... sucede en el caso del derecho de adquisición preferente del arrendatario (al art. 31, que se ... -
El contrato de arrendamientos urbanos
...Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo. 4. ...6. Venta de la finca arrendada. 7. Supuestos de nulidad, separación o ..., tendrá el arrendatario derecho de adquisición" preferente sobre la misma. . El arrendatario podr\xC3"...
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Configuración del activo
... de privativos por el hecho de que su adquisición se haya realizado con fondos comunes; pero, en ... a la protección legislativa de la vivienda familiar, ya que es una limitación que viene a ..., independientemente de que la vivienda arrendada tenga como fin servir de domi-. . cilio conyugal ...
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La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
...441.5 LEC. Al respecto, en los medios de comunicación, se ha publicado diversas noticias en la que se ha puesto de manifiesto la adquisición de viviendas (y de parques de viviendas), tanto públicas 13 como privadas, por fondos buitres . Los arrendatarios que ocupaban ya esas viviendas ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... Artículo 21. . Conservación de la vivienda . 1. El arrendador está obligado a realizar, ... constar la situación de la vivienda arrendada, considerando que, a pesar de la remisión al ... . Artículo 25. . Derecho de adquisición preferente . 1. En caso de venta de la vivienda ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
...El adquirente del bien tenga o no lugar la adquisición en pública subasta, debe soportar tal derecho de uso. En consecuencia, .... Por otra parte, es posible que la vivienda familiar sea arrendada y al respecto conviene recordar que, se proclama como doctrina ... -
Cuestiones prácticas sobre la acreditación del carácter o condición de "vivienda habitual" a efectos de la ejecución de inmuebles: especial referencia a su prueba a la luz de la jurisprudencia
... procesos de ejecución de las hipotecas constituidas para la adquisición de vivienda habitual. Tampoco se incluirá en los demás procesos de ... el carácter de vivienda habitual pero que, posteriormente, fue arrendada en el año 2009. Debe ser el deudor el que acredite, como regla general, ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... de financiación empresarial para la adquisición de bienes inmuebles o muebles. . d) ... los arrendamientos urbanos para uso de vivienda de los de uso distinto de vivienda, y de esta ..., la identificación de la finca arrendada, la renta inicial del contrato, y aquellas otras ...
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Registro de la Propiedad
... vez superado el citado sistema de adquisición gradual de facultades urbanísticas. Sin embargo, ... en el Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... de ejercicio del derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos ... que la totalidad de la finca estuviese arrendada para aprovechamientos diversos; de que varios ... preferente en favor del arrendatario de vivienda y del arrendatario de inmuebles para uso distinto ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. . ABSTRACT: This paper analyzes the ... — Si la vivienda arrendada se enajena, el adquirente quedará subrogado en ... — Se reconoce un derecho de adquisición preferente al arrendatario en caso de venta del ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquile, recientemente convalidado por la ... la parte actora, la alegación de adquisición del inmueble por compraventa no es más que un ... o reclamación de daños en la vivienda arrendada. No obstante, la expresión empleada por el ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
...éstamos hipotecarios destinados a la adquisición de la vivienda habitual. . u) Las ...b) No es propiedad de la empresa (arrendada por la empresa (pagador)): coste para el ...
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La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
...1. En casos de cláusulas de adquisición preferente a favor de la sociedad, socios o ... como principal activo de la empresa una vivienda arrendada a un tercero, incluida en la ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
...3.2.C. Vivienda arrendada por una persona jurídica de Derecho público o privado que subarriende a ... compra, sino que se presenta como una alternativa real a la adquisición en propiedad, de manera que no es excepcional, en el citado país, que las ... -
Jurisprudencia Civil
... sin derecho a la indemnización y su adquisición por la demandante. Accidentes de circulación : ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ... a continuar en el uso de la vivienda arrendada el cónyuge no titular; a falta de normas ...