adquirente tercero buena fe
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 (237/2014)
En esta sentencia se aborda la controvertida cuestión de la vigencia del art. 1949 del Código Civil, considerando el Tribunal Supremo que no procede la prescripción adquisitiva contra tabulas frente al tercero adquirente de un inmueble. Ese artículo no es aplicable porque no está vigente, debido a que es incompatible con el art. 36 de la Ley Hipotecaria, cuya redacción procede de la Reforma de la
... títulos, la cual se invoca en contra del tercero que lo adquirió en virtud de compraventa que ... se demanda, figurando el tercero adquirente en las correspondientes inscripciones de dominio ... ai rma que la demandante no actuó con buena fe y en consecuencia no es tercero hipotecario en ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
...¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a dicho adquirente, lo que excluye la aplicación del ar tícu lo 34 de la Ley Hipotecaria y le expone a la reclamación . Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ... -
STS 1773/2016, 14 de Julio de 2016
URBANISMO. ORDENACIÓN URBANA. DEMOLICIÓN. Frente a los deberes derivados del incumplimiento de la legalidad urbanística no cabe aducir la condición de tercero adquirente de buena fe amparado por el acceso de su derecho de dominio al Registro de la Propiedad, puesto que, conforme al principio de subrogación de los sucesivos adquirentes en el cumplimiento de los deberes impuestos por el...
.... TERCERO .- Acordada la admisión a trámite por ... imposible; en que es tercera adquirente de buena fe de una de las viviendas del edificio ... -
La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
..., la eficacia del embargo no anotado respecto del tercero adquirente que tenga la condición de tercero hipotecario, el deber de restitución ... la cualidad dispositiva del transmitente, en cuyo título confía de buena fe el tercero adquirente, y no siendo nula o inválida la adquisición ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... preventiva que mantiene en detrimento de tercero el derecho del arrendatario, cuya naturaleza ... que inscriban su derecho..el tercero adquirente de una vivienda que reúna los requisitos ..., a título oneroso o gratuito, de buena o mala fe, de un derecho sobre la vivienda ... -
¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y ... son notables en el ámbito no solo del tercero hipotecario del ar tícu lo 34 de la Ley ... apreciación meramente subjetiva del adquirente no resulta, por sí sola, determinante de la ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... sobre la vivienda más que en el párrafo tercero cuando se trata de inexistencia de hijos ... acomodarse siempre a las exigencias de la buena fe. . consagradas en el artículo 7 del Código ...El adquirente del bien tenga o no lugar la adquisición en ... -
Violación de secretos empresariales: conductas relevantes y circunstancias (presupuestos y requisitos) de su deslealtad
... contrario a las exigencias de la buena fe). Solo así se evita una injustiicada ... ilegal, excepto en relación con el adquirente indirecto (que tampoco está exento de ... ilícitos cuando se realizan por un tercero que no haya participado directamente en la ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
...án que el acusado firmó el contrato de buena fe y con intención de cumplir, y que la voluntad ... además, que sea en perjuicio propio o de tercero. Por ello, el Código Penal exige que se distinga ... ya transmitió la cosa al primer adquirente, la segunda transmisión sería nula por carecer ... -
La Acción Pauliana (revocación por fraude de acreedores): intento de reconstrucción de la figura y de su papel en el Derecho patrimonial
El objeto del presente trabajo es abordar uno de los aspectos que conforman la posición jurídica de todo acreedor: poder defenderse ante los actos que su deudor haga en perjuicio de su solvencia (la solvencia del deudor). Históricamente, la conocida como acción pauliana (también denominada acción revocatoria) ha cumplido un papel esencial en este punto, y su enorme importancia, trascendencia e...
...Ineficacia contractual. Buena fe. Responsabilidad universal. Subadquirentes. . ...adquirente, de los presupuestos de la acción revocatoria. ...) razones que deben darse para que un tercero a la relación jurídica obligatoria (adquirente ... -
Aspectos procesales sobre el ejercicio de la acción civil en el proceso penal
Pese al usual ejercicio de la acción civil junto a la penal derivada del delito, el mismo es tratado de forma anárquica con relativa frecuencia, tanto por las partes como por el juzgado de instrucción, lo que plantea determinados problemas en la fase de enjuiciamiento que generan trámites y gastos innecesarios, que podrían evitarse de cumplirse las reglas básicas que regulan su tratamiento...
... que ya no pertenece al acusado sino a un tercero, planteándose en estos casos si dicha ... de hecho previsto, si no totalmente sí en buena medida, por normas de responsabilidad ...Además, el adquirente que se aprovecha de los efectos del delito o ... -
Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... los casos en que el acto realizado por un tercero con un sujeto que no tenía la titularidad del ... dinámica de un tercero que actuó de buena fe confiando en lo que se le presentaba como ... ni de protección a la buena fe del adquirente . . La verdad oficial, en todas sus vertientes, ... -
Los pactos parasociales y la relatividad contractual (unas notas para la reflexión)
Inoponibilidad de pactos parasociales y relatividad contractual
...Estipulación en favor de tercero. . KEY WORDS: Shareholders agreements. ... una infracción del deber de lealtad o buena fe por los socios, y, en este sentido, cfr. ... Si por la parte adquirente concurren solo personas que también concurren en ... -
Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... solo serán oponibles a todo tercero, eficacia erga omnes , si están inscritos en el ... inscribe su derecho a título oneroso y de buena" fe queda protegido, en todo caso, en su adquisici\xC3"... lado, el acuerdo de voluntades entre adquirente y transmitente —título— y, por otro lado, la ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
...; es decir, se limita a establecer normas de buena vecindad en el uso de los elementos comunes por ...ón e inscrita en el registro, un tercero adquiere la vivienda pretendiendo que la misma no ... para alguno de los pisos, el nuevo adquirente no podrá ejercitar dicha actividad, debiendo ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... pilares fundamentales que, el deudor sea de buena fe y que se liquide previamente su patrimonio o ... parte del deudor a la propia entidad o tercero que ésta designe, con efectos liberatorio, pues, ... en el plazo de diez días, un tercer adquirente que mejore la postura, ofreciendo para ello una ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
...La buena fe del comprador que inscribe. 2. La previa ...-real y serán inoponibles al primer adquirente (artículos 606 CC y 32 LH). En este caso el ...án los contratos en perjuicio de tercero que haya inscrito su derecho, por la doble venta ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... según las normas legales, el cónyuge adquirente determina, con el consentimiento de su consorte, ...Existe una buena manera de evitarlo, y es la que parte de desgajar ... que contuvieran estipulación a favor de tercero. De cara a la empresa familiar, los dos ejemplos ... -
Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... sentido, el concepto de animus y el de buena fe son diferentes. El animus tiene que ser ... un representante voluntario o ya sea un tercero sin mandato que actúa en nombre del poseedor que ... consecuencia, nos interesa saber si el adquirente es de buena o de mala fe. La posesión es de ... -
Legitimación pasiva
... necesario cuando se pretenda desvirtuar la buena fe del adquirente, o atacar la ... reintegrar hubiera sido transmitido a un tercero, la demanda también deberá dirigirse contra ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
...), cuya satisfacción y contenido depende en buena medida de la acción positiva de los poderes ... la LAU que, por el contrario, aludían al tercero hipotecario de buena fe (art. 34 LH). . Se ... finca entre otros, de tal forma que el adquirente solamente puede dar por terminado el contrato ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
.... • Entregar al adquirente, en su caso, la documentación de obra ejecutada, ..., se trata de un plazo de garantía de la buena construcción de la obra y no de caducidad ni de ... hecho de la víctima, por el hecho de un tercero extraño o por caso fortuito o de fuerza mayor. . ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... puede oponer la exceptio doli si la reclamación es contraria a la buena fe. Si no lo es, este tipo de garantías bancarias permitiría al ... jurídico equivalente»; un seguro concertado a favor de un tercero que es el adquirente de la vivienda. Puesto que los efectos de este seguro ... -
La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
. CAPÍTULO TERCERO . La afección bienes en el Impuesto sobre ... esa transmisión, es decir, el adquirente responderá del pago del IBI pendiente tanto si ... regulación de la afección de bienes es en buena medida consecuencia de la evolución ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... para el Notario, que impiden que el adquirente de la vivienda sufra un déficit informativo. ... que garantiza la devolución por un tercero con solvencia y liquidez contrastadas (banco o ...Las exigencias de la buena fe en general ( art. 7 CC), y aplicando ...