actualizacion de renta
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 (4258/2011)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 confirma que el sistema de actualización gradual de la renta en 5 ó 10 años previsto en la regla 9ª de la Disposición Transitoria 2ª.D.11 para los contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, reconoce un derecho potestativo al arrendador quien, si no ejercitó esa facultad de actualización desde que la Ley de
...Resumen de los hechos. El arrendador ejercita acción de actualización de renta de contrato suscrito el 1 de febrero de 1971, una vez ya han ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... zonas de mercado residencial tensionado, con carácter general a la renta del contrato anterior, aplicada la cláusula de actualización anual de la ...
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Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
... zonas de mercado residencial tensionado, con carácter general a la renta del contrato anterior, aplicada la cláusula de actualización anual de la ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... Ley de Arrendamientos Urbanos, básicamente por falta de pago de la renta o cantidades asimiladas. Mientras por diversas razones, que no son objeto ... habituales, tales como por ejemplo los procedimientos de actualización de renta. ¿Cuál será la cuantía? ¿El importe en qué se incrementa ...
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STS 516/2011, 19 de Julio de 2011
ARRENDAMIENTO URBANO. Aunque se acredite con posterioridad al inicio del proceso de actualización que la fijación de la renta actualizada y notificada no se ciñe a los parámetros establecidos por la tan citada Disposición Transitoria 2ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, no se puede dejar sin efecto ni paralizar la actualización ya iniciada, al configurarse ésta como
... sentencia que declare: 1.- La improcedencia de la actualización de la renta efectuada por el demandado en los meses de febrero de 2006 y ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... económica y que, según distintos informes periciales, el nivel de renta pactado hacía inviable la empresa, sobre el fundamento del «fin ... contiene una cláusula de estabilización, revisión o actualización del precio o de la contraprestación en cuestión, debe excluirse la ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... legales: la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los ... sus artículos 9 -prórroga forzosa de cinco años- y 18 -actualización de la renta-. Si bien, aunque la regla es que el contrato no durará más ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... fianza en metálico 8 en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso ...La falta de pago de la fianza, o de su actualización, permite al arrendador resolver el contrato (art. 27.2.b LAU) 9 . Dicho ... -
STS 428/2015, 15 de Julio de 2015
ARRENDAMIENTOS URBANOS. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. ACTUALIZACIÓN DE RENTA. PAGO DE IBI Y SERVICIOS POR PARTE DEL ARRENDATARIO. DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS. Constituye un presupuesto necesario para la aplicación de esta doctrina que los actos propios sean inequívocos, en el sentido de crear, definir, fijar, modificar, extinguir o esclarecer sin ninguna duda una determinada situación jurídica que
... sentencia: 1º.- Por la que se declare que no cabe revisión de la renta mensual que actualmente paga Don Cosme , fijando la misma en la cantidad ... de respeto a lo pactado entre las partes (la referida actualización ya hecha de mutuo acuerdo y sin reserva alguna), se crearía para el ... -
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
...ísticas particulares , considerando, tanto la cuota hipotecaria o la renta arrendaticia, como los gastos y suministros básicos que corresponda ... quinta de la Ley ) o la limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda contenida ...
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El debate sobre los efectos económicos de la legislación sobre salario mínimo
La institución de salario mínimo ha sido, desde su nacimiento, en el primer tercio del siglo pasado, objeto de continua controversia en la profesión económica, con un debate siempre inconcluso sobre sus efectos en los equilibrios macroeconómicos básicos y, en suma, sobre la dinámica de crecimiento económico. En los años más recientes, dicho debate ha vuelto a intensificarse, al calor de la...
... esta institución como vía de garantizar unos niveles mínimos de renta para unos asalariados crecientemente depauperizados. En este artículo se ...ón hacia la implementación de salarios mínimo so de su actualización, con el fin de reducir las desigualdades crecientes en la distribución de ... -
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... de mercado, (b) durante un tiempo determinado, y (c) siempre que la renta esté dentro de unos límites máximos de precios de alquiler. Podrán ... cinco años, una vez revisada conforme a la cláusula de actualización anual de la renta del contrato anterior 17 . Excepcionalmente podrá ... -
De la renta
.... 188 Daniel Loscertales Fuertes . . Artículo 18. . Actualización de la renta . 1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... y futuros de dar y pagar, y que sus herederos daran y pagaran la renta y por la motivada casa a la otra parte o quien sus veces faga los treinta ... tampoco lo significaría cuando se altera el precio por la actualización de la renta, sino una simple subrogación de la esposa en la posición del ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... contenidas en el artículo 77, y a los particulares sobre la renta establecida en el artículo 104. . VIGENTE . Artículo 4 . 1. El ... Transitoria Segunda de la LAU sobre revalorización y actualización de rentas. . 3. Serán asimismo renunciables los beneficios que la Ley ...
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Actualización de la renta de viviendas del Patronato de Viviendas de la Guardia Civil
Actualización de la renta de viviendas del extinto Patronato de Viviendas de la Guardia Civil cuyos contratos de arrendamiento no contengan cláusula de revisión de renta. 1. Contratos de arrendamiento de viviendas calificadas de protección oficial anteriores a la Ley de Arrendamientos Urbanos: a) de promoción privada; b) de promoción pública.
Dictamen de la Abogacía General del Estado de 22 de abril de 2005 (ref.: A. G. Interior 1/05). Ponente: Fabiola Gallego Caballero. @Antecedentes 1. Obra en el expediente un informe emitido por... -
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
...ó, ha llevado, en algunas ciudades, a subidas desorbitadas de la renta media mensual, inasequible para las familias de menores recursos ... cláusulas, podría haberse incorporado una relativa a la actualización de la renta y su revisión unilateral cada seis meses con un incremento ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... la renta y no habiéndose atendido el requerimiento de pago previo ante la existencia de controversia sobre dicho importe de actualización de renta. . Se reconoce por el arrendatario parte de la cantidad reclamada y se consigna ad cautelam la totalidad de la cantidad reclamada. . Se ... -
Disposiciones transitorias
... . POSIBLE ACTUALIZACIÓN" DE RENTAS Y REPERCUSIONES . No ha existido “actualización legal” ni \xE2"... pactos contractuales, de tal forma que solamente podrá revisarse la renta o repercutir obras, servicios o suministros en los contratos que lo ...
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
...ón por disconformidad con el criterio aplicado en la actualización del interés…». . El Supremo rechaza esta opinión: «lo que hace la ... local de negocio, celebrado el 1 de febrero de 1975, se pactó una renta de 83.700 pesetas al mes y su actualización anual conforme a ... -
STS 568/2011, 18 de Julio de 2011
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA. El recurso plantea la forma de aplicar el sistema de actualización de la renta que recoge la Disposición Transitoria Tercera C) 6 regla 1ª la de la LAU 1994, para contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985. El conflicto se plantea entre las reglas 1ª y 6º de la Disposición...
... estimatoria de la presente demanda, declarando correcta la actualización de renta practicadas por esta parte, sobre el chalet nº NUM000 de la ... -
STS 331/2013, 28 de Mayo de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. RENTA. Esta exigencia no se ha tenido en cuenta en la sentencia aquí recurrida, si en la del Juzgado, que la Sala acepta, toda vez que los incrementos de renta no se hicieron en debida forma, ni fueron reconocidos por el arrendatario hasta la demanda por lo que siguió pagando la renta sin la actualización, y sin que el arrendador, hasta este momento, tampoco hiciera nada...
... (1.144,92 Euros), correspondiente a los atrasos de abonos de la renta de la anualidad de Julio de 2008 a Junio de 2009, según extracto ...La actualización así hecha supone modificar uno de los elementos básicos de la relación ... -
Criterios generales para la determinación de la indemnización del daño corporal capítulo I (arts. 32 A 60)
...4) Actualización de las cuantías indemnizatorias. 5) Prioridad hacia los grandes ... Artículo 41. Indemnización mediante renta vitalicia. 1. En cualquier momento las partes pueden convenir o el juez ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
.... c) Su causa es onerosa porque el donatario ha de garantizar una renta vitalicia al donante. . d) Es oneroso en cuanto el donatario paga ... contrato figurara ese índice como cláusula de revisión y actualización de renta. . b) Sí, porque al ser una cantidad oficial y pública tiene ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... y la modificación del contrato de arrendamiento, incrementando la renta a pagar. La arrendadora, que era titular de un derecho de superficie sobre ... contrato suscrito entre las partes contenía cláusulas de actualización de la renta 35 . . En la STS de 8 de octubre de 2012 (RJ 2012, 9027), ...