actualizacion de la renta en contratos de arrendamiento

• Sentencia nº 568/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 18 de Julio de 2011

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA. El recurso plantea la forma de aplicar el sistema de actualización de la renta que recoge la Disposición Transitoria Tercera C) 6 regla 1ª la de la LAU 1994, para contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985. El conflicto se plantea entre las reglas 1ª y 6º de la Disposición Transitoria Tercera C), sobre actualización de la renta, apartado 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Se considera correcta la actualización de la renta practicada por la parte actora-recurrente, conforme a la cual para cada año de actualización hasta llegar al 100% hay que tomar en consideración la variación experimentada en el IPC en los doce meses siguientes a la anterior actualización, declarando como doctrina jurisprudencial que en aplicación de la regla 1ª, de la Disposición Transitoria Tercera C) 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos , para cada año de actualización de la renta hasta llegar al 100% de la renta actualizada, hay que tomar en consideración la variación experimentada en el IPC de los doce meses siguientes a la anterior actualización. Se hace lugar al recurso de casación.

• Real Decreto Legislativo 2/2011, de 5 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante.

... 1992, en los factores o criterios de rentabilidad y eficiencia en la explotación del dominio públi... la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de contratos del sector público , y la Ley 31/2007, de 30 de ... pendiente de amortización con la actualización correspondiente. Aceptadas las condiciones, el Con... puedan llevarla a cabo, mediante arrendamiento, contrato de pasaje, cesión o por cualquier otro ...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Jurisprudencia

Arrendamientos sujetos a la LAU de 1994. A. Enajenación de la finca arrendada. B. Conservación, mejora y obras del arrendatario. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Cesión del contrato y subarriendo. E. Resolución del contrato. -II. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1964. A. Concepto de local de negocio. B. Arrendamientos excluidos. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Traspaso de local de negocio. E. Extinción y subrogación (Contratos celebrados antes del 9-5-1985). F. Actualización de la renta (Arrendamientos anteriores al 9-5-1985). G. Resolución del contrato arrendaticio. -III. Aspectos procesales del arrendamiento.

• El local de negocio arrendado
• Anexos

• Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible

... Actualización del Plan Estratégico de Infraestructuras y Transp... de pensiones individuales y de los contratos de comercialización DISPOSICIÓN TRANSITORIA CUA... y se modifica la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes para adaptarla a la normativa c...El doblaje de películas. Los arrendamientos de bienes muebles corporales, con excepción de lo...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.

...Artículo 290. Arrendamiento. Artículo 291. Contratos de fabricación y aplica... del empresario en relación con la actualización de la información registral. Artículo 331. Publi... operaciones de redistribución de la renta y de la riqueza nacional, en todo caso sin ánimo ...

• BOE. Boletín Oficial del Estado núm. 276, 16 de Noviembre de 2011
• I - Disposiciones Generales
• Ministerio de Economia y Hacienda

• Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.

... Actualización de cifras fijadas por la Unión Europea DISPOSICI... operaciones de redistribución de la renta y de la riqueza nacional, en todo caso sin ánimo ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negocios jurídicos análogos sobre biene...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades.

... Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas      CAPÍTULO IV. Sociedades ... Régimen fiscal de determinados contratos de arrendamiento financiero      CAPÍTULO XI... Gravamen especial sobre dividendos y rentas de fuente extranjera derivadas de la transmisión ... Cuentas de actualización      DECIMOCUARTA. Régimen transitorio par...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Ley 39/2010, de 22 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2011.

... a planes de pensiones de empleo o contratos de seguro colectivos que incluyan la cobertura de ... avales públicos para garantizar valores de renta fija emitidos por Fondos de Titulización de Activ... del rendimiento neto procedente del arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, que pas... económicas, se incluye la actualización de los coeficientes correctores del valor de adqui...

• BOE. Boletín Oficial del Estado núm. 311, 23 de Diciembre de 2010
• I - Disposiciones Generales
• Jefatura del estado

• Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación de la legislación mercantil en materia contable para su armonización internacional con base en la normativa de la Unión Europea.

... cabe indicar que se produce una actualización de los límites para la formulación de balance y ..., la operación se considerará como arrendamiento financiero. Cuando el activo haya sido objeto de p... residentes en territorio español, cuyas rentas puedan acogerse a la exención establecida en el a... a los costes de cumplimiento de contratos que excedan a los beneficios económicos que se es...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Sentencia nº 549/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 14 de Septiembre de 2010

ARRENDAMIENTO. RENTA. ACTUALIZACIÓN. LEGITIMIDAD. EQUILIBRIO ENTRE PARTES. El carácter esencialmente tuitivo que tenía el Texto Refundido de la LAU de 1964 se cambia en la vigente Ley de 1994 por una pretensión de mayor equilibrio entre las partes, precisamente para alentar la posibilidad de un mayor mercado en el ámbito arrendaticio. La interpretación de la ley no debe estar presidida ahora por un principio esencialmente protector del inquilino con olvido de los legítimos derechos del arrendador. La pretensión del legislador fue la de no considerar posible paralizar la actualización de la renta después de aceptada por el inquilino una vez admitida una primera pretensión después de la entrada en vigor de la LAU 1994. La norma posibilita el requerimiento de actualización de renta por parte del arrendador una vez se cumpla una anualidad de vigencia del contrato. Una vez se efectúe dicho requerimiento, e iniciada la actualización de la renta, en cada uno de los años posteriores en que deba agotarse la actualización el arrendador deberá únicamente notificar al arrendatario el importe de la actualización acompañando la correspondiente certificación del INE expresiva de los índices determinantes de la cantidad a que ha de ascender la renta, lo que viene a significar que la notificación del incremento que corresponde a cada uno de los años sucesivos siguientes al primer requerimiento no puede entrar a considerar el cambio de las circunstancias tenidas en cuenta desde dicho requerimiento, y únicamente podrá el arrendatario discutir la bondad o no de los cálculos matemáticos realizados por el arrendador.

... la actualización de la rentas en contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anteri...