actualizacion renta arrendamiento local
- La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el ... de pago de la fianza, o de su actualización, permite al arrendador resolver el contrato (art ... se correspondía con el que tenía el local a la fecha en que fue puesto a disposición del ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... , y que sus herederos daran y pagaran la renta y por la motivada casa a la otra parte o quien ... (inquilinato), como el arrendamiento de local de negocio. Igualmente, se ocupó del subarriendo ... cuando se altera el precio por la actualización de la renta, sino una simple subrogación de la ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados ... distintos informes periciales, el nivel de renta pactado hacía inviable la empresa, sobre el ... negativos de la actividad hotelera en el local arrendado como consecuencia de la crisis ... de estabilización, revisión o actualización del precio o de la contraprestación en ... -
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... , en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda ... Tal delimitación objetivo ... ón que la Ley de Bases de Régimen Local hace en materia de vivienda, en el artículo ... , tanto la cuota hipotecaria o la renta arrendaticia, como los gastos y suministros ... limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 ... 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ... el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o indus-tria en él establecido, de ... artículo 77, y a los particulares sobre la renta establecida en el artículo 104 ... VIGENTE ... la LAU sobre revalorización y actualización de rentas ... 3. Serán asimismo ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se ... ón de un contrato de arrendamiento de local de negocio por incumplimiento del arrendatario, ... el desahucio por falta de pago de la renta. Tales beneficios serán calculados conforme a la ... á de sufrir la correspondiente actualización monetaria ... En un arrendamiento de ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ... 2- Las cantidades destinadas a la actualización, capacitación o reciclaje del personal exigidos ... del alquiler de una vivienda, de un local de negocio por su propietario ... Ej ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... la renta durante la crisis sanitaria de la mercantil arrendataria de local de negocio dedicado a la producción y venta de sombreros, sin que conste ... ante la existencia de controversia sobre dicho importe de actualización de renta ... Se reconoce por el arrendatario parte de la cantidad ... -
Configuración del activo
... - El seguro de vida ... - La renta vitalicia ... - La causa inmoral o torpe a que ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ... el motivo tercero) por reclamar la actualización de las cantidades de los plazos que ha estado ... "no ha de entenderse la base física o local de negocio sino una universalidad de bienes ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... , de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación ... , se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ... forzosa de cinco años- y 18 -actualización de la renta-. Si bien, aunque la regla es que el ... Públicas, especialmente autonómica o local, se orienta, por un lado, a ayudas a personas sin ...
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STS 568/2011, 18 de Julio de 2011
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA. El recurso plantea la forma de aplicar el sistema de actualización de la renta que recoge la Disposición Transitoria Tercera C) 6 regla 1ª la de la LAU 1994, para contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985. El conflicto se plantea entre las reglas 1ª y 6º de la Disposición...
... demanda, declarando correcta la actualización de renta practicadas por esta parte, sobre el ... que encontramos ante un contrato de arrendamiento de vivienda del año 1976 en el cual el ... ante un contrato de arrendamiento de local de año 1976 en el cual los arrendatarios son ... -
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... DE MERCADO RESIDENCIAL TENSIONADO, ARRENDAMIENTO, ... DESAHUCIO, HIPOTECA, EJECUCIÓN ... un tiempo determinado, y (c) siempre que la renta esté dentro de unos límites máximos de precios ... conforme a la cláusula de actualización anual de la renta del contrato anterior 17 ... -
Rebus. Modelo de demanda juicio ordinario: contrato de arrendamiento local de negocio
... 1º) Acción de revisión de la renta pactada en el contrato de arrendamiento suscrito entre mi representada y ... figura ofrecen los principales textos de armonización y actualización en materia de interpretación y eficacia de los contratos (Principios ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de modificaciones en el ámbito fiscal
... , recoge, para aquellos contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir de la entrada en ... , de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ... En la ... , en su caso, la cláusula de actualización anual del contrato anterior.b) En un 70 por ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... de los segundos, especialmente de local comercial (algunas estimaciones apuntan que la ... ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... de la relación en lo que a duración y renta se refiere. Por ello, estos contratos ... ª-B y DT 3.ª-B LAU-1994 y cierta actualización de la renta en las DT 2.ª-D y DT 3.ª-C ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por ... en beneficio propio, había arrendado un local propiedad de la sociedad, privándola de su uso ... , los Glosadores, en su labor de actualización e interpretación normativa del Derecho romano, ... capital total –o a tanto alzado– o una renta que se devengue de forma periódica hasta la ...
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De la renta
... cuestiones fundamentales de todo arrendamiento, que es la merced o renta que el arrendatario ... Artículo 18 ... Actualización" de la renta ... 1. Durante los cinco primeros a\xC3" ... ón, se podría subir si la actividad en el local fuera muy alta económicamente. Esta ...
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Disposiciones transitorias
... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de ... 2. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de ... POSIBLE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS Y REPERCUSIONES ... No ha existido ... tal forma que solamente podrá revisarse la renta o repercutir obras, servicios o suministros en ...
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... con el criterio aplicado en la actualización del interés…» ... El Supremo rechaza esta ... En un contrato de arrendamiento de local de negocio, celebrado el 1 de febrero de 1975, se pactó una renta de 83.700 pesetas al mes y su actualización ... -
Ley del impuesto sobre sociedades
... directo y naturaleza personal que grava la renta de las sociedades y demás entidades jurídicas ... En el caso de arrendamiento de inmuebles, se entenderá que existe actividad ... la renta correspondiente a cada vivienda, local o finca registral independiente en que éstos se ... ventaja fiscal se valorará en la actualización, al tipo que se determine por el Ministerio de ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
... SUMARIO: 1. Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo ... 9. La renta y sus actualizaciones. 10. La fianza. 11. Pago de ... En relación a la actualización de la renta, el art. 18 dispone que solo podrá ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo ... porque el donatario ha de garantizar una renta vitalicia al donante ... d) Es oneroso en ... b) Se asimila al arrendamiento de local de negocio en cuanto a su regulación especial ... como cláusula de revisión y actualización de renta ... b) Sí, porque al ser una ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... local en el que desarrollaba el deudor ejecutado el ... política de fomento del alquiler o arrendamiento como alternativa al acceso a la vivienda distinta ... cuantificaba en un importe equivalente a la renta que hubiera correspondido abonar por el plazo que ... textos de armonización y actualización en materia de interpretación y eficacia de los ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos