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DESAHUCIO. RECLAMACIÓN DE RENTAS. ARRENDAMIENTO DE LOCAL. Se reclama contra la sentencia que desestima la demanda de desahucio y reclamación de rentas interpuesta por el propietario de un local de negocio, argumentando que el mero retraso en el pago de la renta no equivale a un impago de la misma. El pago de la mensualidad de renta realizado fuera del tiempo pactado y con posterioridad a la interposición de la demanda, tal y como ha quedado probado en el presente caso, podría dar lugar a la resolución arrendaticia; no obstante, como manifiesta el recurrente desde la interposición de la demanda, cabía la enervación de la acción de desahucio, al haber hecho efectivo el importe de la renta con posterioridad al plazo pactado pero antes de la celebración de la vista, procede, conforme a lo dispuesto en el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, declarar enervada la acción de desahucio. El pago de la renta del arrendamiento de un local de negocio, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no excluye la aplicabilidad de la resolución arrendaticia, y ello aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas. Se hace lugar parcialmente al recurso de casación.
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Aspectos procesales.
. a) Supuestos procesales. 156. Acción de desahucio. Posibilidad de ejercicio en juicio o... artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. * La normativa procesal contempla la posibi... queda excluida la posibilidad de enervación por el hecho, se seguirse dicho procedimiento (AP ...
Los procesos de desahucio se han visto modificados, en un nuevo intento del legislador, por agilizarlos, mercede a la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. Leyes aplicadas: Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios (BOE 24 de noviembre);
... declarar que no procede la opción de enervación de la acción por el arrendatario, pues según lo ... la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, no será de aplicación cuando el arrendata...
Los procesos de desahucio se han visto modificados, en un nuevo intento del legislador, por agilizarlos, merced a la Ley 37/2011, de 10 de octubre de medidas de agilización procesal.(BOE 11 de octubre de 2011).
... declarar que no procede la opción de enervación de la acción por el arrendatario, pues según lo ... la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, no será de aplicación cuando el arrendata...
LAU: Resolución de contrato por falta de pago y reclamación de rentas adeudadas. Sustitución de Juez. Enervación de la acción ejercitada: no procede. Inaplicación del art. 1.583 de la Ley de Enjuiciamiento Civil cuando se ejercitan las dos acciones acumuladas.
DESAHUCIO. ARRENDAMIENTOS. No es viable la facultad enervatoria, pues tal efecto jurídico se produce por voluntad del arrendatario quien ante el requerimiento expreso de pago decide no cumplir con su obligación principal de su abono, hasta que es citado a juicio, momento en que le queda ya prelucida la facultad de acogerse a la enervación de la acción fijada en el artículo 22 de la Ley Enjuiciamiento Civil. Se estima la demanda. Se rechaza el recurso de apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Recurrido
ACCIÓN DE DESAHUCIO. Ahora bien, exigiendo el artículo 22,4 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil para la enervación de la acción de desahucio que, antes de la celebración de la vista,el arrendatario pague al actor, o ponga a su disposición, el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio, resulta en este caso de lo actuado que,al comienzo del juicio, celebrado el 11 de junio de 2003, se habían devengado rentas hasta la mensualidad de junio de 2003 por importe conjunto de 5.889'94 euros, mientras que la parte demandada había pagado o consignado hasta ese momento la cantidad en conjunto de 5.048'91 euros, inferior en 841'03 euros a la cantidad adeudada en el momento del juicio,por lo que tampoco es admisible en este caso la enervación de la acción de desahucio. Se estima la apelación.
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