Registro de la Propiedad (DSGGyFP. Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (antes DGRN))
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Resolución de 23 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad accidental de Madrid n.º 18 a inscribir la adjudicación de determinados inmuebles mediante acuerdo transaccional de liquidación de sociedad de gananciales homologado judicialmente.
Inscripción del derecho de uso en el registro de la propiedad. Cónyuge titular de la vivienda. Consentimiento en documento público. Dominio de las fincas
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Resolución de 21 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Inca n.º 1, por la que se suspende la extensión de una anotación de demanda.
Anotación preventiva de demanda en la finca registral número. Acción de reclamación de la herencia. Registro de la propiedad. Ley hipotecaria
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Resolución de 21 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Almería n.º 1, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación catastral pretendida por los promotores.
Nota de calificación del registrador. Titular registral de finca. Deslinde. Dominio público
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Resolución de 21 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Málaga n.º 10 a inscribir una escritura de compraventa.
Notario autorizante a la vista copia auténtica de los documentos. Calificación por el registrador. Título público. Juicio notarial de suficiencia de las facultades representativas
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Resolución de 20 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Baeza, por la que se suspende la inscripción de una rectificación de superficie y de la georreferenciación de la finca.
Terreno a la finca colindante propiedad. Titular registral del dominio. Superficie de la parcela con referencia catastral. Calificación del registrador
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Resolución de 20 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Güímar, por la que se suspende la inscripción de una escritura de coordinación de descripción literaria de finca según su realidad física y de declaración de obra nueva finalizada.
Recurso contra la calificación negativa del registrador. Inscripción gráfica. Finca registral. Serventía de paso
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Resolución de 20 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Almería n.º 3, por la que se deniega la inscripción de la segregación de una finca registral.
Segregación de finca. Conflicto entre titulares registrales colindantes. Calificación del registrador. Dominio público
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Resolución de 19 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Álora a inscribir una escritura de donación.
Capacidad para la aceptación de la donación. Menor de edad. Registrador en la calificación. Titular de la patria potestad
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Resolución de 19 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Badalona n.º 2, por la que se suspende la inscripción del testimonio de una adjudicación hipotecaria.
Ejecuciones hipotecarias de enriquecimiento injusto por parte del acreedor ejecutante. Valor de tasación para subasta del tipo. Registro de la propiedad. Inscripción de la hipoteca
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Resolución de 15 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Elche n.º 4 a inscribir una escritura de segregación.
Licencia administrativa de segregación. Parcela urbana de la finca. Escrituras públicas de división. Ordenación urbanística
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Resolución de 15 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad interino de Sariñena a inscribir una escritura de compraventa.
Escritura pública de compraventa. Inscripción del título. Notario autorizante. Registrador
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Resolución de 15 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Granada n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Resolución de la compraventa en ejercicio de la condición resolutoria. Incumplimiento de la obligación de pago del comprador. Derechos de terceros. Publicidad
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Resolución de 15 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Colmenar Viejo n.º 2, por la que se suspende la inscripción de la georreferenciación alternativa pretendida.
Invasión de dominio público. Registro de la finca con la identidad gráfica. Inscripciones de bienes de propiedad. Ley hipotecaria
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Resolución de 15 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 19, por la que se deniega la cancelación de un derecho de reversión solicitada por instancia privada.
Cancelación del derecho de reversión. Expropiación forzosa por razón de urbanismo en el seno del sistema de compensación. Suelo urbanizable. Retasación de la finca
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Resolución de 14 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Tías, por la que se suspende la inmatriculación de una finca por indicios de invasión de otras ya inmatriculadas.
Titular de la finca registral. Registro de la propiedad. Parcela catastral objeto de compraventa. Ley hipotecaria
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Resolución de 14 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 6, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Masa activa del concurso de los bienes gananciales. Título autorización judicial en el ámbito concursal para la venta de la finca. Calificación de la registradora. Cancelación de la deuda hipotecaria
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Resolución de 14 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Miranda de Ebro, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Bienes por parte de los herederos libre del usufructo vidual. Renuncia al derecho hereditario. Notario autorizante del título. Escritura de compraventa
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Resolución de 13 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 22, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato privado de compraventa y adición de herencia.
Escritura de elevación a público de contrato privado de compraventa. Heredera. Calificación de la registradora. Cierre registral ante incumplimientos de obligaciones
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Resolución de 13 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Cieza n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de subsanación.
Finca registral discontinua. Parcela catastral. Registro de la propiedad. Documentación de la expropiación
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Resolución de 13 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Valladolid n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de herencia y pago de legítima.
Legado de la legítima. Escritura de elevación a público de documento privado de herencia. Inscripción de adjudicación de bienes hereditarios. Autocontratación con conflicto
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Resolución de 12 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Sahagún, por la que se suspende la inscripción de una escritura de segregación, agregación, división horizontal y disolución de comunidad.
Sociedad ganancial. Operación final de disolución de comunidad de las fincas. Agregación a la división horizontal. Bienes privativos
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Resolución de 12 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Garantía de créditos concursales. Registro calificante. Cancelación de la carga hipotecaria de la finca. Declaración de concurso voluntario de acreedores de la sociedad titular
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Resolución de 12 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Balaguer a inscribir un mandamiento dictado en procedimiento de ejecución de títulos judiciales.
Nulidad del negocio fiduciario por causa. Dominio de la finca registral. Registro de la propiedad. Escritura pública para la inscripción
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Resolución de 7 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Fuenlabrada n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una resolución de la Dirección General de Patrimonio del Estado, de declaración de herederos abintestato.
Declaración administrativa de heredero abintestato. Registro público. Derecho a la herencia. Bienes hereditarios
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Resolución de 7 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia y entrega de legados.
Escritura de aceptación de legado. Calificación registral del documento. Otorgamiento de testamento con pasaporte mexicano. Notario autorizante
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Resolución de 6 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Almoradí, por la que se suspende la inscripción de una escritura de manifestación y adjudicación de herencia.
HERENCIA DE CIUDADANO EXTRANJERO Y RENUNCIA DE UN HIJO: aunque se trate de una renuncia, por la normativa general se exige que conste el NIF del renunciante, ya que la obligación de consignación del número de identificación fiscal no está limitada al hecho de adquirir o transmitir un bien inmueble la persona de cuya identificación fiscal se trata, sino que se extiende a todos los supuestos de...
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Resolución de 6 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Tías, por la que se suspende la inscripción de una escritura de liquidación parcial de sociedad conyugal.
LIQUIDACIÓN PARCIAL DE SOCIEDAD DE GANANCIALES: resulta inequívoco que es indispensable disolver para poder liquidar, total o parcialmente, la sociedad de gananciales. No cabe liquidación parcial de algún bien ganancial diciendo que seguiré en el resto de bienes el régimen de gananciales; sí cabe disolver, adjudicar parte del patrimonio y volver a pactar el régimen de gananciales.
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Resolución de 5 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.
Hipoteca inmobiliaria en garantía de préstamo. Créditos hipotecarios. Cláusulas abusivas en los contratos. Condición de consumidores a las personas físicas
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Resolución de 5 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Nules n.º 3, por la que se suspende la rectificación de una inscripción registral en virtud de instancia privada, acompañada de escritura de obra nueva y división horizontal.
ERROR AL TRANSCRIBIR UNOS ESTATUTOS EN EL REGISTRO: es un error del registrador, es un error de concepto y como afecta - problema de fijación de quien paga unos determinados gastos – a los titulares de todos los departamentos, se exige el consentimiento unánime de la comunidad.
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Resolución de 1 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Illescas n.º 2, por la que suspende la práctica de una nota marginal relativa a la posible afección de una finca a un futuro procedimiento de deslinde de vía pecuaria.
COLINDANCIA CON VÍA PECUARIA: La anotación marginal de que una finca está pendiente de deslinde no puede hacerse constar en el Registro sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervención de los interesados.